原标题：“园区的未来应该是去地产化，产业才是核心”

　　中天产业金融大数据服务中心正式进驻京、深、莞三地产业园区，该中心透露，未来将通过大数据驱动，联合境内外专业金融机构，为园区企业提供全方位的金融服务，助力东莞企业实现“倍增计划”。“物理空间只是产业园区服务的一部分，而资金则是许多中小企业发展面临的最大难题。”中天集团相关负责人坦言，利用大数据驱动，提供全面金融服务，这种模式在行业内仍处于摸索阶段，接下来，该中心将探索通过大数据应用，为园区企业评级授信，进而匹配相应的金融服务。

　　园区大多是中小企业

　　资金是发展痛点

　　作为地产领域的一个分支，近年来，产业地产发展同样迅速。但是，由于产业发展不成熟，很多产业地产大多被当成了普通地产项目运作，忽略了产业发展的诉求，这也导致了部分园区空置率高，面临招商难题。

　　广东中天集团是多元化经营和具有国际化背景的民营企业，产业、地产、金融“三融合”，各类型业务已发展至国内14省32市，美国、越南及港台地区。今年年初，广东中天集团整合旗下13大园区，成立产业中天，并定位城市升级服务商，可谓行业的一杆旗帜。“现在做产业，已经不能简单地按照地产项目的模式来操作，不再是简单的拿地、建房、卖房了。”中天集团副总裁兼产业金融大数据中心总经理冯勇坦言，产业地产未来发展趋势应该是去地产化，不再是简单投资和开发，产业才是产业地产的核心，服务运营和平台价值才是立足之本。

　　如何建立符合产业地产发展的经营模式?“物理空间服务只是园区服务的基础，我们对园区1200家企业分析发现，这些企业大多是中小企业，需要培育扶持，而资金则是中小企业最渴望的。”冯勇说，为此，中天集团提出战略发展，建立产业金融大数据中心这一平台，结合金融+模式，携手境内外专业金融机构和权威大数据科研机构，以大数据分析为驱动，为企业提供全方位的金融服务，“以金融撬动产业转型升级，以投资孵化助力园内外企业快速成长。”

　　产金中心入驻三地

　　提供全方位金融服务

　　昨日，中天产业金融大数据中心正式入驻了京、深、莞三地园区。广东中天集团董事长张俊凡表示，产金中心同时入驻三地，不仅是中天联合金融服务发展的新台阶，更是专业金融服务辐射海内外、撬动产业升级的重要开端。

　　“从 助力、赋能 的金融服务本质出发，产业金融大数据服务中心将采取 投贷联动 的模式，一方面携手境内外专业金融机构，提供贷款融资;另一方面联合市场投资基金进行天使投资、创业投资、PE投资，夹层投资等股权投资，开展综合金融服务。”冯勇表示，“专业化、定制化联合金融服务将成为产金中心的运营根本。”

　　此外，产金中心还将采取“投资+空间”的特色经营模式，对园内外成长期的优质企业以资金入股、租金和服务收入折股等多种形式进行投资。同时，为企业发展提供丰富物理空间，截至目前，产金中心已在京、深、莞成功搭建企业移动办公空间服务。

　　昨日，中天集团还举行了部分战略合作机构揭牌仪式，目前，中天已与多家实力金融机构建立战略合作关系，实现资源共享联动。至今已成功协助多家园区企业完成上市、新三板挂牌、股权融资等。在境外，联合香港裕韬资本集团、鼎盛海外投资基金等，为企业提供在香港资本市场上市、并购重组、融资等服务。

　　大数据驱动

　　为企业评级授信

　　从产金中心的模式来看，大数据驱动，无疑是这一综合金融服务平台的亮点。冯勇介绍，大数据是园区为企业提供综合服务的基础和参考依据，目前，该中心将探索以大数据分析为驱动，建立完善的市场评级授信体系。

　　冯勇解释，产金中心将建立科学的企业信用评价体系，通过权威专业大数据采集分析，结合前期调研等，进而为园区企业进行评级，将企业划分为A +、A、B+、B等多个级别，在评级的基础上进行综合授信，进而匹配相应的金融服务，如：专项孵化资金、融资贷款、租金优惠等，以定制化金融服务助力企业快速成长。

　　昨日，中天已为8家园区优质企业进行了授信，不同级别的企业获得了300万-1000万不等的资金额度支持。“这种模式在行业内也是创新，目前也还在摸索阶段。”冯勇坦言，接下来，评级授信体系还需要不断完善，包括评级，对应支持额度，风险有多大等等，还需要继续探索。

　　此外，冯勇也表示，大数据在产业方面能够应用的领域还有很多，比如还将可以与权威数据机构合作，对园区企业的注册资本、用工用电用水情况、工作时间等数据采集，从而进行一些汇总分析，服务于园区的经营管理服务以及企业发展需求。