金科股份去年签约销售额首破千亿元

时间:2019/3/27 11:49:00 点击数:次 信息来源:证券日报

    在“房住不炒”“去杠杆”等一系列背景下,2018年的房地产市场挑战与机遇并行,金科股份向市场交出了一份满意的答卷,各项核心财务指标明显优化。

    3月25日,金科股份发布了2018年年报,实现签约销售金额1188亿元,同比增长81%,首次突破千亿元规模。实现营业收入412.34亿元,同比增长19%;实现净利润40.21亿元,同比增长76%,其中归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为40.19亿元,同比增长137%。

    2018年我国房地产市场商品房销售增速放缓。根据国家统计局统计,2018年全国商品房销售面积17亿平方米,同比增长1.3%;商品房销售金额为15万亿元,同比上涨12.2%。在持续政策高压及内外部环境多重叠加下,2018年的销售面积和销售金额同比增速分别较2017年回落6.4%和1.5%。

    就在地产市场整体不景气的背景下,金科股份却实现了经营业绩再创新高,不仅实现营业收入连续8年保持增长,还实现了销售规模突破千亿元。2018年金科股份及所投资的公司实现销售金额1188亿元,同比增长81%,首次突破千亿元规模。实现房地产销售面积1342万平方米,同比增长59%,重庆市场占有率高达8.79%,同比增长31%。

    根据年报数据显示,2018年金科股份完成土地投资700亿元,新增项目110个,计容建筑面积2054万平方米。新增土地储备中一、二线城市货值占比超过75%。2018年全年,金科股份及所投资的公司年末在建项目188个,新开工面积约2700万平方米,在建面积约3740万平方米,竣工面积约810万平方米。截至报告期末,金科股份可售面积超4100万平方米,公司相关负责人向记者表示,预计可以支持公司未来2年至3年的销售,同时公司还将继续坚持聚焦深耕,围绕“三圈一带、八大城市群、核心25城”等重点城市进行深耕发展。

    具体分析金科股份2018财务数据,2018年末,其预收账款763亿元较年初的429亿元,同比增长77.9%;2018年末存货1608亿元较年初的1072亿元,同比增长50%,显示出2018年签约销售金额,及新获取土地及新开工项目的大幅增加。行业人士表示,房地产企业当年的销售额一般都无法在当年全部转化为营业收入,而要先计入预收账款,然后再陆续转化为营业收入,所以,金科股份存货及预收账款的同步增加,使得金科股份未来业绩的增长有了良好的基础能得到保障。

    同时,年报还显示,金科股份及所投资的公司全年实现销售回款1051亿元,同比增长84%,回款率高达88%。公司资产总额2306.99亿元,同比增长47%。期末公司货币资金余额近300亿元,有效覆盖短期负债。公司主体信用等级AAA,评级展望维持稳定。

    在谈到未来房企转型面临的挑战及机遇时,公司相关负责人向记者表示,未来金科股份将坚持“美好生活服务商”的总体战略为指引,加快完成由传统开发商向新型服务商的转型。全面贯彻落实“地产+服务”双轮驱动,推动“四位一体”协同发展。

    2019年,金科股份继续看好房地产市场,计划全年冲击销售规模1500亿元。

  (原标题:金科股份去年签约销售额首破千亿元 加快转型冲击1500亿元销售目标)

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(作者:王鹤 许焱雄 编辑:id020)
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