浙江开元物业管理股份有限公司经过多年的发展，公司逐渐形成以“酒店式”物业服务为品牌特色，服务于住宅物业、公共物业、办公物业、医院物业和商业物业等多种业态物管品牌。| 股票代码 | |
| 股票简称 | |
| 上市板块 | 深交所创业板 |
| 发行价格(元/股) | |
| 发行市盈率 | |
| 网上发行股数(股) | |
| 网下配售数量(股) | |
| 总发行数量(股) | |
| 网上发行中签率(%) | |
| 募集资金总额(亿元) | |
| 保荐人(主承销商) | 民生证券 |
| 预先披露日期 | 2018-12-28 |
| 预先披露更新日期 | |
| 上会通过日期 | |
| 获准发行日期 | |
| 刊登发行公告日期 | |
| 网上路演日期 | |
| 网上发行日期 | |
| 中签号公布日期 | |
| 上市日期 |
| 公司名称 | 浙江开元物业管理股份有限公司 | 英文名称 | Zhejiang New Century Property Management Limited |
| 成立日期 | 2001 年 6 月 26 日 | 注册资本(人民币万元) | 4,106.70 |
| 法人代表 | 陈灿荣 | 证监会行业分类 | K70 房地产业 |
| 雇员总数(人) | 5,027(2018年6月30日统计) | 总经理 | 谢建军 |
| 董事会秘书 | 钱立言 | 证券事务代表 | |
| 注册地址 | 浙江省杭州市萧山区宁围街道富业巷 3 号浙江民营企业发展大厦 1 幢 1101、1102、1103、1104 室 | 办公地址 | 浙江省杭州市萧山区宁围街道富业巷 3 号浙江民营企业发展大厦 1 幢 1101、1102、1103、1104 室 |
| 邮编 | 311215 | 电话 | 0571-83899933 |
| 传真 | 0571-82886320 | 公司网址 | http://www.hzkywy.com |
| 电子邮件 | http://zjkywy@hzkywy.com | 保荐代表人 | 刘向涛、张宣扬 |
| 会计师事务所 | 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） | 经办会计师 | 叶骏、陈静 |
| 律师事务所 | 浙江浙经律师事务所 | 经办律师 | 方怀宇、唐满、卢叶苹 |
| 资产评估机构 | 坤元资产评估有限公司 | 经办评估人员 | 章陈秋、应丽云 |
| 发行费用概算(万元) | 其中信息披露费用(万元) |
| 公司简介 | 公司系一家市场化运营的多业态、综合性物业服务提供商。公司遵循“立足杭州、充实浙江、发力长三角、放眼全中国”的业务发展战略，坚持市场化的业务发展模式，聚焦优势业态和优势区域，以“酒店式服务”为特色，通过多年管理与服务体系的创新，积累了丰富的多业态物业管理经验，为住宅、公共、医院、办公及商业等物业业态提供专业的物业管理服务，服务范围已覆盖浙江、上海、江苏、河南、山东等区域。 | ||
| 经营范围 | 经过多年的发展，公司逐渐形成以“酒店式”物业服务为品牌特色，服务于住宅物业、公共物业、办公物业、医院物业和商业物业等多种业态物管品牌。 | ||
| 筹集资金将用于的项目 | 序号 | 项目 | 投资金额(万元) |
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| 投资金额总计 | |||
| 序号 | 股东名称 | 持股数量(股) | 占总股本比例(%) |
| 1 | 开元房产集团 | 22,425,000 | 54.6059 |
| 2 | 君健晟阳 | 8,775,000 | 21.3675 |
| 3 | 谢建军 | 7,800,000 | 18.9934 |
| 4 | 王铁铭 | 309,400 | 0.7534 |
| 5 | 信达证券股份有限公司做市专用证券账户 | 287,500 | 0.7001 |
| 6 | 上海证券有限责任公司做市专用证券账户 | 266,800 | 0.6497 |
| 7 | 周雪钦 | 136,000 | 0.3312 |
| 8 | 范虎城 | 101,800 | 0.2479 |
| 9 | 贺峰波 | 98,600 | 0.2401 |
| 10 | 高 源 | 87,800 | 0.2138 |
| 合计 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 公司名称 | 简要介绍 |
| 1 | 绿城服务 | 绿城服务是中国具领先地位的高端住宅物业服务供应商，提供的服务种类多元化，包括物业管理服务、顾问咨询服务及园区增值服务三类业务。截至2018 年 6 月 30 日，绿城服务业务已覆盖全国 24 个省、直辖市和自治区的134 个城市，在管合同面积 1.5 亿平方米。 |
| 2 | 南都物业 | 国内唯一一家 A 股上市公司。南都物业致力于建立以物业管理服务为基础，涵盖案场服务、顾问咨询服务及增值服务等高附加值服务的一站式物业服务体系。截至 2018 年 6 月 30 日，公司(含金枫物业)累计总签约项目 392 个，累计总签约面积 4994.96 万平方米。 |
| 3 | 碧桂园服务 | 碧桂园服务是中国领先的住宅物业管理及服务运营商，主要提供物业管理服务、社区增值服务及非业主的增值服务。截至2018年6月30日，碧桂园服务业务已覆盖全国29个省、直辖市和自治区的260多个城市，在管合同面积3.86亿平方米。 |
| 4 | 万科物业 | 万科物业系万科企业提供物业服务的下属子公司，业务布局涵盖住宅物业、商企物业、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大业务板块。截至2018年8月底，万科物业已布局中国69个最具发展潜力的大中城市，合同项目共计2,314个，其中住宅项目1,833个，商企项目481个，合同面积达4.6亿平方米。 |
| 5 | 长城物业 | 长城物业是中国市场化运营领先企业，主要为客户提供物业管理及销售案场服务等，物业管理类型主要为住宅与公建。截至目前，物业服务范围覆盖中国31个省、自治区、直辖市的80余个城市，物业项目约750余个，物业面积逾1.7亿平方米。 |
| 6 | 滨江物业 | 滨江物业系滨江房产集团下属子公司，主要为客户提供高端的物业服务。截至目前，公司服务的物业类型综合多样，涉及公寓、精装公寓、别墅、排屋、大型综合体、写字楼、银行总部大楼、商场、产业园区等，总建筑面积逾1,700万平方米（含前期）。 |
| 序号 | 客户名称 |
| 1 | 杭州奥体博览中心萧山建设投资有限公司及其控制的企业 [注1] |
| 2 | 浙江大学医学院附属第二医院 |
| 3 | 实际控制人控制的其他企业 [注2] |
| 4 | 杭州市大江东医院（杭州市萧山区第四人民医院） |
| 5 | 浙江萧山医院 |
| 序号 | 供应商名称 |
| 1 | 台州市宏泰物业管理股份有限公司 |
| 2 | 上海海天人力资源管理有限公司 |
| 3 | 郓城县联众人力资源有限公司 |
| 4 | 杭州港欣物业管理有限公司 |
| 5 | 开封市首信物业服务有限公司 |
| 财务指标/时间 | 2018年1-6月 | 2017年 | 2016年 | 2015年 |
| 总资产(元) | 432,062,279.79 | 384,731,530.92 | 292,982,620.38 | 189,638,973.54 |
| 净资产(元) | ||||
| 少数股东权益(元) | 1,996,019.24 | 1,862,278.55 | ||
| 营业收入(元) | 339,711,144.50 | 553,778,242.03 | 432,046,443.03 | 309,559,030.48 |
| 净利润(元) | 28,466,588.64 | 51,827,789.92 | 34,086,231.65 | 18,886,115.33 |
| 资本公积(元) | 16,846,455.65 | 15,894,622.77 | 12,393,403.36 | 32,722,839.26 |
| 未分配利润(元) | 52,988,772.72 | 57,509,524.77 | 32,884,807.26 | 16,708,150.79 |
| 基本每股收益(元) | 0.69 | 1.26 | 0.83 | 0.48 |
| 稀释每股收益(元) | 0.69 | 1.26 | 0.83 | 0.48 |
| 每股现金流(元) | -0.56 | 2.40 | 2.57 | 4.39 |
| 净资产收益率(%) | 20.31 | 46.71 | 45.06 | 40.30 |
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