重庆新大正物业集团股份有限公司提供综合物业管理服务和专项物业管理服务。公司的综合物业管理服务包括公共物业、学校物业、园区物业、商业物业、住宅物业五大业态的物业管理，专项物业管理服务则主要包括专项保洁服务和专项保安服务等。| 股票代码 | 002968 |
| 股票简称 | 新大正 |
| 上市板块 | 深交所中小板 |
| 发行价格(元/股) | 26.76 |
| 发行市盈率 | 22.99 |
| 网上发行股数(股) | 17,910,500 |
| 网下配售数量(股) | - |
| 总发行数量(股) | 17,910,667 |
| 网上发行中签率(%) | 0.0147808742 |
| 募集资金总额(亿元) | 4.79 |
| 保荐人(主承销商) | 长江证券 |
| 预先披露日期 | 2018-06-29 |
| 预先披露更新日期 | 2019-02-28 |
| 上会通过日期 | 2019-09-26 |
| 获准发行日期 | 2019-10-25 |
| 刊登发行公告日期 | 2019-10-28 |
| 网上路演日期 | 2019-11-19 |
| 网上发行日期 | 2019-11-20 |
| 中签号公布日期 | 2019-11-22 |
| 上市日期 | 2019-12-03 |
| 公司名称 | 重庆新大正物业集团股份有限公司 | 英文名称 | Chongqing New Dazheng Property Group Co.,Ltd. |
| 成立日期 | 1998年12月10日（2016年8月25日整体变更为股份有限公司） | 注册资本(人民币万元) | 5,373.20 |
| 法人代表 | 王宣 | 证监会行业分类 | K70 房地产业 |
| 雇员总数(人) | 18,889(2019年6月末统计) | 总经理 | 李茂顺 |
| 董事会秘书 | 翁家林 | 证券事务代表 | |
| 注册地址 | 重庆市渝中区上清寺路9号名义层19层A# | 办公地址 | 重庆市渝中区上清寺路9号名义层19层A# |
| 邮编 | 400015 | 电话 | 023-63809676 |
| 传真 | 023-63601010 | 公司网址 | https://www.dzwy.com/ |
| 电子邮件 | wengjl@dzwy.com | 保荐代表人 | 王珏、方东风 |
| 会计师事务所 | 天健会计师事务所（特殊普通合伙） | 经办会计师 | 黄巧梅、赵兴明 |
| 律师事务所 | 上海市锦天城律师事务所 | 经办律师 | 王立、杨继伟、余云波 |
| 资产评估机构 | 开元资产评估有限公司 | 经办评估人员 | 张萌、张佑民 |
| 发行费用概算(万元) | 4,461.65 | 其中信息披露费用(万元) | 622.64 |
| 公司简介 | 公司提供综合物业管理服务和专项物业管理服务。公司的综合物业管理服务包括公共物业、学校物业、园区物业、商业物业、住宅物业五大业态的物业管理，专项物业管理服务则主要包括专项保洁服务和专项保安服务等。 | ||
| 主营业务 | 事物业管理相关服务。 | ||
| 筹集资金将用于的项目 | 序号 | 项目 | 投资金额(万元) |
| 1 | 企业信息化建设 | 10,271.04 | |
| 2 | 物业业务拓展 | 6,940.00 | |
| 3 | 人力资源及企业文化建设 | 5,116.68 | |
| 4 | 市政环卫业务拓展 | 12,364.00 | |
| 5 | 停车场改造及投资建设 | 12,248.97 | |
| 6 | 偿还银行贷款 | 3,000.00 | |
| 投资金额总计 | 49,940.69 | ||
| 序号 | 股东名称 | 持股数量(万股) | 占总股本比例(%) |
| 1 | 王宣 | 2,072.204 | 38.57 |
| 2 | 重庆大正商务信息咨询合伙企业（有限合伙） | 1,250.000 | 23.26 |
| 3 | 李茂顺 | 500.000 | 9.31 |
| 4 | 罗渝陵 | 300.000 | 5.58 |
| 5 | 湖北荣巽嵩山物业服务产业投资基金（有限合伙） | 263.200 | 4.90 |
| 6 | 陈建华 | 125.000 | 2.33 |
| 7 | 廖才勇 | 120.000 | 2.23 |
| 8 | 深圳市创新投资集团有限公司 | 110.000 | 2.05 |
| 9 | 朱蕾 | 100.000 | 1.86 |
| 10 | 王萍 | 73.200 | 1.36 |
| 合计 | 4,913.604 | 91.45 | |
|---|---|---|---|
| 序号 | 公司名称 | 简要介绍 |
| 1 | 绿城物业服务集团有限公司 | 成立于 1998 年 10 月，2016 年 7 月于香港交易所主板挂牌上市。截至 2019 年 6 月 30 日，绿城服务在管项目达到 1,305 个，管理面积达到 1,84 亿平方米，在管面积住宅类项目占比 78.5%，非住宅项目占比 21.5%，业务覆盖全国 29 个省、137 个城市。 |
| 2 | 南都物业服务股份有限公司 | 成立于 1994 年，于 2018 年 2 月在上交所主板上市，其物业服务业务覆盖全国十四省（直辖市）。截至 2019 年 6 月 30 日，南都物业累计签约项目 466 个，签约面积 6,001.59 万平方米。 |
| 3 | 中奥到家集团有限公司 | 成立于 2005 年，于 2015 年 11 月在香港交易所主板挂牌上市。中奥到家的主营业务包括物业管理、协销服务以及其他服务。截至 2019 年 6 月 30 日，中奥到家的物业签约项目数量为 578 个，签约面积达到 7,060 万平方米，遍及全国 42 个城市。 |
| 4 | 山东明德物业管理集团有限公司 | 成立于 2004 年，涉及大学城、医院、产业园、城乡环卫一体化、高档住宅区、写字楼、机关办公楼等物业业态，服务项目遍及 25 个省、直辖市、自治区，在管项目 600 多个，高校物业项目是其突出的业务板块。 |
| 5 | 中航物业管理有限公司 | A 股上市公司中航善达的全资子公司，项目类型包括政府、学校、金融、公共事业、写字楼及住宅等。截至 2019 年 6 月，管理项目数 613 个，管理面积 7,634 万平方米。 |
| 6 | 珠海市丹田物业管理股份有限公司 | 成立于 1997 年， 于 2015 年 1 月在新三板挂牌。丹田股份专注于高校后勤物业管理，截至 2019 年 6 月 30 日，丹田股份物业服务面积达 2,000 万平方米。 |
| 序号 | 客户名称 |
| 1 | 重庆机场集团有限公司 |
| 2 | 重庆大学 |
| 3 | 重庆市轨道交通（集团）有限公司 |
| 4 | 中国移动通信集团有限公司 |
| 5 | 重庆市公共租赁房管理局 |
| 序号 | 供应商名称 |
| 1 | 重庆弘满渝清洁服务有限公司 |
| 2 | 重庆金地清洁服务股份有限公司 |
| 3 | 重庆美廷清洁服务有限公司 |
| 4 | 重庆天隆裕商贸有限公司 |
| 5 | 重庆嘉恩环卫服务有限公司 |
| 财务指标/时间 | 2019年6月 | 2018年12月 | 2017年12月 | 2016年12月 |
| 总资产(元) | 468,298,149.69 | 498,360,400.43 | 384,730,820.17 | 258,595,741.52 |
| 净资产(元) | 263,080,194.21 | 269,333,069.19 | 220,039,028.81 | 107,006,141.07 |
| 少数股东权益(元) | 1,176,880.46 | 1,207,578.09 | -370,894.09 | -776,907.12 |
| 营业收入(元) | 489,905,555.08 | 885,845,642.72 | 767,535,677.16 | 621,553,089.61 |
| 净利润(元) | 47,819,331.50 | 88,543,234.91 | 71,337,824.39 | 27,657,867.99 |
| 资本公积(元) | 80,701,340.95 | 80,701,340.95 | 81,063,707.43 | 12,825,515.43 |
| 未分配利润(元) | 106,521,552.17 | 112,743,729.52 | 73,812,245.47 | 39,957,836.39 |
| 基本每股收益(元) | 0.88 | 1.64 | 1.35 | 0.54 |
| 稀释每股收益(元) | 0.88 | 1.64 | 1.35 | 0.54 |
| 每股现金流(元) | -0.77 | 2.11 | 1.54 | 1.32 |
| 净资产收益率(%) | 18.55 | 37.10 | 43.73 | 25.54 |
